Laut der Beratungsfirma CBRE konzentrierten Vier- und Fünf-Sterne-Hotels bis September acht von zehn Euro der Hotelinvestitionen. Das Gesamtvolumen wird von CBRE auf 2,922 Milliarden Euro geschätzt, wobei städtische Hotels die Spitzenposition bei der Kapitalaufnahme einnehmen. Die Bilanz von CBRE unterscheidet sich von anderen Beratungsunternehmen für den Zeitraum Januar bis September: Colliers verzeichnet 3,302 Milliarden Euro, was einem Anstieg von 8,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2025 entspricht, während Christie & Co das Volumen auf über 3 Milliarden Euro anhebt, mit mehr als 100 Transaktionen und 13.000 Zimmern. Trotz der Unterschiede stimmen alle darin überein, dass der Hotelsektor das zweitattraktivste Segment für Immobilieninvestitionen ist.
Die Daten von CBRE zeigen, dass etwas mehr als 2,366 Milliarden Euro in Vier- und Fünf-Sterne-Hotels investiert wurden, was 81 % der Gesamtinvestitionen entspricht. Die übrigen Kategorien teilen sich die restlichen 19 % des Kapitals. Zu den bemerkenswerten Transaktionen im Bereich der Fünf-Sterne-Hotels zählen der Erwerb des Jumeirah Port Sóller Hotels auf Mallorca durch Dubai Holding sowie der Kauf des ME Barcelona mit 164 Zimmern durch die türkische Gruppe Kaya für rund 100 Millionen Euro. Die Hesperia-Gruppe wurde Eigentümer des Hotels La Zambra in Mijas; die Ramat-Gruppe übernahm das Hotel Mongibello Ibiza, das sie bereits betrieb; und der Palacio de Luces wechselte von CoolRooms Hotels zu Único Hotels. Zudem wurde das NH Collection Madrid Suecia von deutschen Eigentümern an lateinamerikanisches Kapital mit dem Einstieg von Besant verkauft. Hotei Properties Group veräußerte drei Fünf-Sterne-Hotels: das Meliá Bilbao für 63 Millionen Euro, das Radisson Collection Gran Vía Bilbao für 42 Millionen Euro und das Nomade Madrid für 105 Millionen Euro. Allein fünf der neun genannten Transaktionen summieren sich auf 450 Millionen Euro Investitionen.
Im Segment der Vier-Sterne-Hotels erwarb Arcano drei Hyatt-Hotels auf Teneriffa mit seinem Fonds AVA III; das Ocean House Costa del Sol wurde von Grupotel gekauft; Atom verkaufte das Eurostars Las Salinas auf Fuerteventura; und Globales erwarb drei Objekte von Ferrer Hotels, davon zwei in dieser Kategorie. Die Daten der Immobilienberatung zeigen, dass urbane Hotels mit 52 % des transaktionierten Betrags die Urlaubsregionen leicht übertrafen. Madrid zog Hotelinvestitionen in Höhe von 800 Millionen Euro an und konzentrierte damit etwas mehr als ein Viertel des gesamten in Hotels mobilisierten Kapitals. Es folgen die Balearen mit 566 Millionen Euro und die Kanarischen Inseln mit 382 Millionen Euro. Zusammen erreichen diese drei Märkte 1,748 Milliarden Euro und vereinen knapp 60 % des von CBRE in Spanien erfassten Volumens.
Der gesamte Immobilienmarkt mobilisierte bis September 16,383 Milliarden Euro, ein Anstieg von 25 % im Jahresvergleich, und übertraf damit die Werte vergleichbarer Jahre wie 2022 (14,6 Milliarden Euro), 2018 (14 Milliarden Euro) oder 2025 (13 Milliarden Euro). Der Bereich Wohnen bleibt mit 5,856 Milliarden Euro in neun Monaten das Hauptziel der Kapitalanlagen, gefolgt von Hotels und Einzelhandel mit 2,452 Milliarden Euro. Die Beratungsfirma prognostiziert für das Gesamtjahr 2026 ein Wachstum der Immobilieninvestitionen von über 15 %, deutlich höher als die zu Jahresbeginn erwarteten 5 bis 10 %.
Quelle: hosteltur.com
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