Der Kauf einer Immobilie im städtischen Gebiet von Málaga und Marbella erfordert einen höheren finanziellen Aufwand als in jeder anderen großen Metropolregion Spaniens. Dies geht aus dem aktuellen zweijährlichen Bericht der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) hervor, der am Mittwoch veröffentlicht wurde. Demnach führt diese Region das Land an, wenn es um die relative Schwierigkeit geht, Wohneigentum zu erwerben.
Konkret bedeutet dies, dass für den Erwerb einer Wohnung in der Region Málaga-Marbella 4,52 Jahre mehr Einkommen benötigt werden als im landesweiten Durchschnitt. Dabei handelt es sich nicht um den absoluten Immobilienpreis, sondern um den wirtschaftlichen Aufwand der Käufer in Relation zu ihrem Einkommen – ein Indikator, der die Vergleichbarkeit der Wohnzugänglichkeit zwischen verschiedenen Gebieten ermöglicht.
Die Costa del Sol übertrifft damit andere spanische Großstädte, die traditionell mit hohen Preisen verbunden sind. Palma de Mallorca liegt an zweiter Stelle mit einem Mehraufwand von 4,33 Jahren Einkommen gegenüber dem spanischen Durchschnitt, gefolgt von Madrid mit 2,71 Jahren und Barcelona mit 1,59 Jahren.
Der Bericht macht deutlich, dass die Metropolregion Málaga-Marbella eines der zentralen Probleme des spanischen Immobilienmarktes widerspiegelt: die wachsende Kluft zwischen den Kosten für den Zugang zu Wohneigentum in Großstädten und anderen Landesteilen.
Die OECD-Daten zeigen, dass Spanien innerhalb der Mitgliedsländer eine der größten Preisunterschiede zwischen seinen urbanen Gebieten aufweist. Von den 23 untersuchten spanischen Metropolregionen führt Málaga-Marbella die Rangliste des relativen finanziellen Aufwands an, gefolgt von Palma de Mallorca, Madrid und Barcelona.
Am anderen Ende der Skala stehen Castellón de la Plana und Oviedo-Gijón, wo der Immobilienkauf jeweils 4,85 beziehungsweise 4,2 Jahre weniger Einkommen als der nationale Durchschnitt erfordert. Dies bedeutet, dass die Differenz zwischen den teuersten und günstigsten urbanen Gebieten Spaniens mehr als neun Jahre Einkommen beträgt, was die regionalen Ungleichheiten beim Zugang zu Wohnraum verdeutlicht.
Im europäischen Vergleich weist nur Deutschland eine noch größere Kluft zwischen seinen Metropolregionen auf, mit einem Unterschied von 17 Jahren Einkommen zwischen München und Chemnitz.
Der Bericht analysiert zudem die Preisunterschiede innerhalb der Länder je nach Lage der Immobilien. In Spanien kosten Wohnungen in Stadtzentren durchschnittlich 25 % mehr als der nationale Durchschnitt, was leicht unter dem OECD-Durchschnitt von 27 % liegt.
Die Unterschiede vergrößern sich jedoch, wenn man Städte mit ihren weniger urbanisierten Randgebieten vergleicht. In Spaniens periurbanen Zonen liegen die Preise 23 % unter dem nationalen Durchschnitt, während der OECD-Durchschnitt hier bei 15 % liegt. In ländlichen Gebieten sind die Preise sogar 39 % niedriger als im Landesdurchschnitt, verglichen mit 34 % im OECD-Schnitt.
Diese Zahlen positionieren Spanien unter den Ländern mit den größten Immobilienkontrasten zwischen Stadtzentren, Vororten und ländlichen Regionen.
Ein weiterer Aspekt des Berichts ist die Beziehung zwischen der Verfügbarkeit von Wohnraum und dem Druck auf die Immobilienmärkte. Die OECD stellt fest, dass Gebiete mit hoher Nachfrage und geringem Angebot meist einen niedrigeren Anteil leerstehender Wohnungen aufweisen.
In Spanien sind die regionalen Unterschiede besonders ausgeprägt: In Stadtzentren liegt der Anteil leerstehender Wohnungen acht Prozentpunkte unter dem nationalen Durchschnitt, während er in periurbanen Gebieten 4,68 Punkte darüber und in ländlichen Regionen sogar 14,6 Punkte höher liegt.
Der Begriff der leerstehenden Wohnungen umfasst dabei nicht nur unbewohnte Immobilien, sondern auch Zweitwohnungen oder saisonal genutzte Häuser.
Im OECD-Durchschnitt sind die Unterschiede geringer: Stadtzentren weisen 2,9 Prozentpunkte weniger leerstehende Wohnungen als der Durchschnitt auf, periurbane Zonen liegen 0,2 Punkte darunter und ländliche Gebiete 4,6 Punkte darüber.
Der Bericht warnt, dass die zunehmende Konzentration der Bevölkerung in großen Metropolregionen, die auch viele Arbeitsplätze, Wissen und Innovation bündeln, den Druck auf den Immobilienmarkt erhöht und es für Arbeitnehmer erschwert, Zugang zu den dortigen Chancen zu erhalten.
Zudem können Schwierigkeiten beim Wohnungszugang die Expansion von Unternehmen behindern, da sie die Anreise und den Verbleib von Arbeitskräften in wirtschaftlich aktiven Regionen erschweren.
Vor diesem Hintergrund sticht die urbane Region Málaga-Marbella in Spanien besonders hervor, da sie den höchsten relativen finanziellen Aufwand für den Immobilienkauf unter den 23 untersuchten Metropolregionen aufweist. Dies macht den Zugang zu Wohnraum zu einer der größten Herausforderungen für Málaga und die Costa del Sol – noch vor Madrid und Barcelona, gemessen am Einkommensaufwand.
Quelle: areacostadelsol.com
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