Der Stadtrat von Marbella hat die Abgrenzung von drei städtebaulichen Entwicklungsgebieten im östlichen Teil der Stadt beschlossen, die zusammen fast drei Millionen Quadratmeter umfassen. Die Gebiete La Víbora, La Vizcaína und der Bereich um Alicate, La Paz und Arroyo Sequillo sollen neue Wohnviertel mit insgesamt bis zu 6.400 Wohnungen, zwei Hotels, Geschäftsflächen und öffentlichen Einrichtungen erhalten. Die endgültigen Zahlen werden sich erst in den kommenden zwei Jahren klären, wenn die Bauträger ihre detaillierten Bebauungspläne vorlegen.
Das größte Projekt liegt im Bereich Alicate und Arroyo Sequillo nördlich der Autobahn A-7. Hier plant der Bauträger Golf Reserva de Marbella, eine Gesellschaft des Peñarroya-Konzerns, der auch das Resort Holiday World in Benalmádena betreibt, bis zu 2.759 Wohnungen. Diese setzen sich aus 350 Einfamilienhäusern, 947 Mehrfamilienhäusern und 1.462 Sozialwohnungen zusammen. Sollte die Bebauungsdichte unter 15 Wohnungen pro Hektar bleiben, könnte die Zahl der Wohnungen auf rund 1.740 sinken. Ergänzt wird das Projekt durch ein Fünf-Sterne-Hotel mit 50.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche, private Einrichtungen und rund 3.500 Quadratmeter Einzelhandelsflächen. Zudem sind großzügige Grünflächen und Parks vorgesehen. Dieses Vorhaben orientiert sich an dem Konzept der sogenannten branded residences, bei denen Wohnimmobilien mit Hotelservice verbunden werden.
Im Gebiet La Víbora, das sich in den Zonen Coto Correa und La Arquería-Cerro Toril befindet, plant die Firma Interpromo 2006 SL den Bau von 2.776 Wohnungen, darunter zehn Einfamilienhäuser, 1.433 Mehrfamilienhäuser und 1.333 Sozialwohnungen. Auch hier sind umfangreiche Grünflächen, Parks und öffentliche Einrichtungen vorgesehen. Die vorhandenen Bäche sollen als grüne Korridore erhalten und in das Stadtbild integriert werden. Zusätzlich ist eine Einzelhandelsfläche von über 13.000 Quadratmetern geplant.
Das Gebiet La Vizcaína, südlich der Autobahn AP-7 gelegen und nahe an La Reserva de Marbella, Artola Alta und dem Golfplatz Cabopino, wird mit weniger Wohnungen bebaut. Die Bauträgergesellschaft Alfil Patrimonial Socimi plant zwischen 685 und 872 Wohneinheiten. In diesem Bereich wird ein Teil der Fläche für Sozialwohnungen reserviert, die allerdings nicht vom Bauträger umgesetzt werden. Zudem könnten Teile der Bebauung für private Einrichtungen oder Hotelnutzung vorgesehen werden, was auch hier die Möglichkeit von branded residences eröffnet. Außerdem ist ein Schulgebäude sowie weitere Freiflächen eingeplant.
Die Projekte markieren einen wichtigen Schritt zur städtebaulichen Entwicklung des östlichen Marbella, einem Gebiet, das bislang noch größere unbebaute Flächen aufweist. Die Bauträger haben nun bis zu zwei Jahre Zeit, um die konkreten Bebauungspläne auszuarbeiten und einzureichen. Die Umsetzung wird die Einwohnerzahl und das städtische Angebot in Marbella deutlich verändern und erweitert das Wohnungsangebot besonders im Bereich des erschwinglichen Wohnraums durch den Anteil an Sozialwohnungen.
Für die Bevölkerung vor Ort bedeutet dies eine erhebliche Veränderung der Stadtstruktur, vor allem im Hinblick auf Infrastruktur, Verkehr und soziale Einrichtungen. Die geplanten Hotels und Einzelhandelsflächen könnten zudem neue Arbeitsplätze schaffen und das touristische Angebot erweitern. Die Entwicklung orientiert sich an aktuellen Trends im Wohnungsbau, wie den branded residences, die insbesondere für eine wohlhabendere Klientel interessant sind.
In den kommenden Monaten wird sich zeigen, wie die Bauträger die Planungen konkretisieren und wie die Stadt Marbella die nötigen infrastrukturellen Maßnahmen begleitet. Die Frist für die Einreichung der Bebauungspläne läuft in zwei Jahren ab, danach beginnt die Detailplanung und Umsetzung der Bauvorhaben.
Quelle: malagapress.com
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